एक विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग समझौते को समझना

एक विशेष राइट-टू-सेल एग्रीमेंट एक गृहस्वामी और एक रियल एस्टेट एजेंट के बीच एक अनुबंध है जो ब्रोकर को उनकी संपत्ति बेचने पर कमीशन लेने का विशेष अधिकार देता है।

अनुभाग पर जाएं

• एक विशेष राइट-टू-सेल समझौता क्या है?
• एक विशेष राइट-टू-सेल समझौते के 4 तत्वElement
• 4 अन्य प्रकार के लिस्टिंग समझौते
• एक्सक्लूसिव राइट-टू-सेल और एक्सक्लूसिव एजेंसी लिस्टिंग के बीच अंतर
• रियल एस्टेट निवेश पर एक नोट
• अमेरिकन हाउसिंग मार्केट के इन्स और आउट्स को जानने के लिए तैयार हैं?
• रॉबर्ट रेफकिन के मास्टरक्लास के बारे में और जानें

कम्पास के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉबर्ट रेफकिन रियल एस्टेट को सरल और रहस्यपूर्ण बनाकर अपने सपनों का घर खोजने के करीब पहुंचने में आपकी मदद करते हैं।

एक विशेष राइट-टू-सेल समझौता क्या है?

एक्सक्लूसिव-राइट-टू-सेल एग्रीमेंट एक प्रकार का रियल एस्टेट लिस्टिंग एग्रीमेंट है जो होम सेलर और ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट के बीच होता है। इस प्रकार का लिस्टिंग समझौता ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट को घर के मालिक का प्रतिनिधित्व करके और घर के लिए एक सक्षम खरीदार ढूंढकर संपत्ति की बिक्री के लिए कमीशन अर्जित करने का विशेष अधिकार देता है। घर बेचते और सूचीबद्ध करते समय यह सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला समझौता है। भले ही गृहस्वामी को अपना खरीदार मिल जाए, फिर भी दलाल बिक्री पर एक कमीशन एकत्र करता है। कमीशन को कवर करने के अलावा, मालिक लिस्टिंग शुल्क की लागत को भी कवर करता है।

एक विशेष राइट-टू-सेल समझौते के 4 तत्वElement

एक अनन्य-अधिकार-से-बिक्री लिस्टिंग अनुबंध पर बातचीत करते समय विचार करने के लिए कई तत्व हैं।

1. आयोग : एक विशेष राइट-टू-सेल समझौते में, जब घर बेचा जाता है तो ब्रोकर एक परक्राम्य कमीशन शुल्क जमा करेगा। समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले पार्टियां आमतौर पर कमीशन शुल्क पर चर्चा करेंगी।
2. फीस : बिक्री आयोग के अलावा, घर की बिक्री से जुड़े अन्य शुल्क भी हो सकते हैं जिन्हें कवर करने के लिए आप अनुबंधित रूप से बाध्य हो सकते हैं। इसमें घर के निरीक्षण में पाए जाने वाले बुनियादी ढांचे के मुद्दे को ठीक करना या लिस्टिंग शुल्क को कवर करना शामिल हो सकता है।
3. आकस्मिक व्यय : कई घर खरीदार एक घर पर आकस्मिक प्रस्ताव देंगे, विक्रेता को तब तक अधर में रखेंगे जब तक कि आकस्मिकता पूरी नहीं हो जाती या पूरी नहीं हो जाती। उदाहरण के लिए, यदि आपके खरीदार के पास एक मूल्यांकन आकस्मिकता है - जिसका अर्थ है कि वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए एक घर को उच्च या समान मूल्य पर सूचीबद्ध मूल्य पर मूल्यांकित किया जाना चाहिए - खरीदारों को आकर्षित करने के लिए आपको घर की कीमत कम करने की आवश्यकता हो सकती है . यह आपके विक्रेता के कमीशन के बाद आपके द्वारा छोड़े गए धन की मात्रा को और कम कर देता है।
4. अनुबंध की अवधि : आपके एक्सक्लूसिव-राइट-टू-सेल लिस्टिंग एग्रीमेंट की अवधि बताती है कि आप अपने ब्रोकर को अपने घर की बिक्री पर कमीशन का भुगतान करने के लिए कितने समय तक वित्तीय रूप से बाध्य हैं, भले ही खरीदार को खोजने में उनकी कोई भूमिका न हो। यदि आपका ब्रोकर अनुबंध में निर्धारित समय के भीतर आपके घर को एक योग्य खरीदार नहीं ढूंढ पाता है, तो आप ब्रोकर को कमीशन दिए बिना अपने दम पर घर बेचने के हकदार हो सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए जांचें कि समझौते के भीतर रद्द करने के आपके अधिकार क्या हैं।

4 अन्य प्रकार के लिस्टिंग समझौते

एक्सक्लूसिव-राइट-टू-सेल लिस्टिंग लिस्टिंग समझौतों के प्रकारों में से एक है। अन्य प्रकार के समझौतों में शामिल हैं:

1. खुली लिस्टिंग : एक खुली लिस्टिंग समझौता एक गृहस्वामी को अपना घर खुद बेचने का अधिकार देता है। विक्रेता एक ही समय में कई रियल एस्टेट दलालों और एजेंटों के साथ काम कर सकते हैं और केवल उस दलाल को भुगतान करने के लिए बाध्य होते हैं जो उन्हें खरीदार लाता है जिसका प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है। यदि विक्रेता स्वयं खरीदार को ढूंढता है, तो वे किसी ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं हैं।
2. विशेष एजेंसी लिस्टिंग : एक विशेष एजेंसी लिस्टिंग एक गृहस्वामी को एक ब्रोकर के साथ काम करने तक सीमित करती है। हालांकि, विक्रेता अपने दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है यदि वे स्वयं अंतिम खरीदार पाते हैं।
3. नेट लिस्टिंग : एक नेट लिस्टिंग समझौते में, ब्रोकर के पास यह अधिकार सुरक्षित है कि वह घर का मालिक जिस कीमत पर घर बेचना चाहता है और जिस कीमत पर वह घर बेचता है, उसके बीच अंतर रखें। यह ब्रोकर के लिए एक जोखिम है, जिसे अगर घर मांग मूल्य से नीचे बेचता है तो उसे कोई कमीशन नहीं मिल सकता है।
4. एकाधिक लिस्टिंग : एक बहु लिस्टिंग समझौता मालिक (या FSBO) द्वारा बिक्री के लिए एक अनुबंध है जिसमें एक मालिक अपने घर को एक से अधिक लिस्टिंग सेवा (MLS) पर रखने के लिए शुल्क का भुगतान करता है। एक एमएलएस एक डिजिटल डेटाबेस है जहां दलाल और खरीदार उन घरों को ढूंढ सकते हैं जो वर्तमान में बिक्री के लिए हैं। इसके अलावा, विक्रेता दलाल के बिना घर बेचने के लिए जिम्मेदार होता है, उन्हें दलाल शुल्क से मुक्त करता है लेकिन उन्हें उन कर्तव्यों के लिए जिम्मेदार बनाता है जो एक एजेंट या दलाल आमतौर पर कवर करते हैं। विशेष एजेंसी लिस्टिंग और अनन्य राइट-टू-सेल लिस्टिंग के माध्यम से सूचीबद्ध घरों को आमतौर पर एमएलएस पर रखा जाता है।

परास्नातक कक्षा

आपके लिए सुझाया गया

दुनिया के महानतम दिमागों द्वारा सिखाई गई ऑनलाइन कक्षाएं। इन श्रेणियों में अपना ज्ञान बढ़ाएँ।

अचल संपत्ति खरीदना और बेचना सिखाता है

एक फैशन ब्रांड बनाना सिखाता है

खोजी पत्रकारिता सिखाता है

फैशन डिजाइन सिखाता है

एक्सक्लूसिव राइट-टू-सेल और एक्सक्लूसिव एजेंसी लिस्टिंग के बीच अंतर

विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग और एक्सक्लूसिव एजेंसी लिस्टिंग एक विक्रेता को एक एजेंट या ब्रोकर के साथ काम करने तक सीमित रखती है, लेकिन ब्रोकर के लिए राइट-टू-सेल एग्रीमेंट संभावित रूप से बेहतर होता है और एक एक्सक्लूसिव एजेंसी लिस्टिंग खरीदार के लिए संभावित रूप से बेहतर होती है। एक विशेष-से-बिक्री समझौते में, दलाल संपत्ति की बिक्री से कमीशन कमाता है, भले ही घर के मालिक को घर के लिए खरीदार मिल जाए। एक विशेष एजेंसी सूची में, मकान मालिक घर के लिए एक खरीदार खोजने के लिए स्वतंत्र है जिसमें दलाल को कोई वित्तीय दायित्व नहीं है।

इसका कारण यह है कि एक्सक्लूसिव-राइट-टू-सेल एग्रीमेंट सबसे आम हैं क्योंकि ब्रोकरों के लिए एक्सक्लूसिव एजेंसी एग्रीमेंट जोखिम भरा होता है। एक विशेष एजेंसी समझौते में, घर के लिए एक सक्षम खरीदार खोजने में अपनी भूमिका साबित करने के लिए ब्रोकर पर अधिक दायित्व होता है। ब्रोकर संभावित खरीदारों को खोजने में समय और पैसा खर्च करने का जोखिम भी उठाता है, केवल गृहस्वामी को खुद एक खरीदार खोजने के लिए।

रियल एस्टेट निवेश पर एक नोट

एक समर्थक की तरह सोचें

कम्पास के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉबर्ट रेफकिन रियल एस्टेट को सरल और रहस्यपूर्ण बनाकर अपने सपनों का घर खोजने के करीब पहुंचने में आपकी मदद करते हैं।

अचल संपत्ति निवेश सहित सभी निवेश, अंतर्निहित वित्तीय और कानूनी जोखिम के साथ आते हैं जिसमें संपत्ति का मूल्यह्रास या धन की हानि शामिल हो सकती है। इस लेख में प्रस्तुत जानकारी केवल शैक्षिक, सूचनात्मक और संदर्भात्मक उद्देश्यों के लिए है। कोई भी कानूनी या वित्तीय प्रतिबद्धता या निवेश करने से पहले एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट या वित्तीय पेशेवर से परामर्श लें।

अमेरिकन हाउसिंग मार्केट के इन्स और आउट्स को जानने के लिए तैयार हैं?

आप सभी की जरूरत है एक मास्टरक्लास वार्षिक सदस्यता और रियल एस्टेट प्रौद्योगिकी कंपनी कम्पास के संस्थापक और सीईओ, विपुल उद्यमी रॉबर्ट रेफकिन से हमारे विशेष वीडियो सबक। रॉबर्ट की मदद से, आप घर खरीदने की पेचीदगियों के बारे में जानेंगे, एक बंधक हासिल करने से लेकर एक एजेंट को काम पर रखने से लेकर बाज़ार में अपनी जगह बनाने तक की युक्तियों के बारे में।