रियल एस्टेट में प्रवेश और निकास को समझना

प्रवेश और बहिष्कार किसी संपत्ति के लिए विशिष्ट पहुंच बिंदुओं की रूपरेखा तैयार करता है जो किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति से गुजरे बिना पहुंच योग्य नहीं हो सकता है।

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• प्रवेश और निकास क्या हैं?
• प्रवेश और निकास के अधिकार कैसे प्राप्त होते हैं?
• प्रवेश और निकास सुगमता का महत्व क्या है?
• सकारात्मक सहजता बनाम नकारात्मक सुगमता: क्या अंतर है?
• अमेरिकन हाउसिंग मार्केट के इन्स और आउट्स को जानने के लिए तैयार हैं?
• रॉबर्ट रेफकिन के मास्टरक्लास के बारे में और जानें

कम्पास के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉबर्ट रेफकिन रियल एस्टेट को सरल और रहस्यपूर्ण बनाकर अपने सपनों का घर खोजने के करीब पहुंचने में आपकी मदद करते हैं।

प्रवेश और निकास क्या हैं?

अचल संपत्ति में, प्रवेश और बहिष्कार का अधिकार एक संपत्ति के मालिक की अपनी संपत्ति को प्रवेश (अर्थात् प्रवेश करने का अधिकार) और निकास (अर्थात् बाहर निकलने का अधिकार) के माध्यम से एक्सेस करने की क्षमता को संदर्भित करता है। संपत्ति के एक टुकड़े के लिए विलेख अक्सर इसके प्रवेश और बहिष्कार के बिंदुओं को रेखांकित करेगा क्योंकि संपत्ति का स्वामित्व हमेशा संपत्ति के उपयोग का पर्याय नहीं होता है। उदाहरण के लिए, आपकी संपत्ति अन्य संपत्तियों से घिरी हो सकती है, या आपके पास एक साझा मार्ग हो सकता है, जिसका अर्थ है कि आपको अपनी भूमि तक पहुंचने के लिए किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।

एक सुखभोग - जो किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति को एक विशिष्ट, सीमित तरीके से उपयोग करने का कानूनी अधिकार है - एक विशिष्ट तरीका है कि एक संपत्ति का मालिक अपनी संपत्ति तक पहुँचने में समस्या होने पर प्रवेश और बहिष्कार के अधिकार स्थापित कर सकता है। अगर किसी ने स्थानीय अधिकारियों के माध्यम से एक सुखभोग को सुरक्षित और पंजीकृत नहीं किया है, और संपत्ति के विलेख में प्रवेश और निकासी के मुद्दों को संबोधित नहीं किया गया है, तो एक संपत्ति मालिक भी भूमि उपयोग समझौता प्राप्त कर सकता है।

प्रवेश और निकास के अधिकार कैसे प्राप्त होते हैं?

प्रवेश और बहिष्करण अधिकार कुछ अलग तरीकों से प्राप्त किए जा सकते हैं।

1. एक संपत्ति विलेख के माध्यम से . आपकी संपत्ति के विलेख में प्रवेश और बहिष्कार के अधिकार पहले से ही शामिल हो सकते हैं, इस स्थिति में संपत्ति खरीदते समय आपके पास स्वचालित रूप से होगा।
2. आराम के माध्यम से . एक सुखभोग एक कानूनी समझौता है जो एक संपत्ति के मालिक को एक विशिष्ट, सीमित उद्देश्य के लिए दूसरे संपत्ति के मालिक की भूमि का उपयोग करने की अनुमति देता है। यदि विलेख में प्रवेश और बहिष्कार के अधिकार शामिल नहीं हैं, तो आप यह देखने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच कर सकते हैं कि संपत्ति में एक सुखभोग अनुलग्न है, जो कि भूमि से जुड़ी एक अतिरिक्त अनुमति है। यदि कोई सुगम समझौता नहीं है, तो आपको संपत्ति के मालिक के साथ एक व्यवस्था पर चर्चा करने की आवश्यकता होगी। प्रवेश और बहिष्कार के लिए सुखभोग अधिकार प्रदान करने के लिए, प्रमुख संपत्ति (या अनुदेयी) को एक त्यागपत्र पर हस्ताक्षर करना चाहिए और इसे अनुदानकर्ता (वह व्यक्ति जो भूमि का उपयोग करेगा) को सुखभोग क्षेत्र के उपयोग को अधिकृत करने के लिए देना चाहिए।
3. भूमि उपयोग समझौते के माध्यम से . भूमि-उपयोग समझौता एक प्रकार का लाइसेंस है जो एक सुखभोग के समान अधिकार प्रदान करता है लेकिन भूमि का उपयोग कैसे किया जाएगा, इसकी शर्तों को रेखांकित करने में अधिक लचीलेपन के साथ। पार्टियां भूमि के उपयोग के संबंध में विशिष्ट शर्तों पर सहमत हो सकती हैं - जिसमें वाहनों का वजन, शोर, विशिष्ट उपयोग और उपयोग में स्थान के लिए संभावित रखरखाव शुल्क शामिल हैं।

प्रवेश और निकास सुगमता का महत्व क्या है?

प्रवेश और निकासी सुगमता एक संपत्ति के मालिक को किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर अतिक्रमण किए बिना अपनी भूमि तक पहुंचने का अधिकार देती है। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक जो एक जमींदार संपत्ति खरीदता है, उसे प्रवेश/निकास सुगमता की आवश्यकता होगी ताकि वे अपने पड़ोसी की जमीन पर तकनीकी रूप से अतिक्रमण किए बिना कानूनी रूप से अपनी संपत्ति तक पहुंच सकें।

सकारात्मक सहजता बनाम नकारात्मक सुगमता: क्या अंतर है?

सकारात्मक सुगमता और नकारात्मक सहजता दो व्यापक श्रेणियां हैं जो विभिन्न तरीकों से कार्य करती हैं। सकारात्मक सुखभोग भूमि उपयोग के लिए अतिरिक्त अनुमति प्रदान करते हैं, जैसे सुखभोग धारक को अपने पड़ोसी की झील में मछली पकड़ने या संपत्ति के एक टुकड़े को पार करने की अनुमति देना।

नकारात्मक सुगमता संपत्ति के मालिक द्वारा अपनी भूमि के उपयोग को प्रतिबंधित करती है, आमतौर पर उन तरीकों से जो अन्य संपत्तियों को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं। प्रवेश और निष्कासन के अधिकार सकारात्मक सुगमता हैं क्योंकि वे सुखभोग धारक के भूमि उपयोग के लिए अतिरिक्त अनुमति प्रदान करते हैं।

अमेरिकन हाउसिंग मार्केट के इन्स और आउट्स को जानने के लिए तैयार हैं?

आप सभी की जरूरत है एक मास्टरक्लास वार्षिक सदस्यता और रियल एस्टेट प्रौद्योगिकी कंपनी कम्पास के संस्थापक और सीईओ, विपुल उद्यमी रॉबर्ट रेफकिन से हमारे विशेष वीडियो सबक। रॉबर्ट की मदद से, आप घर खरीदने की पेचीदगियों के बारे में जानेंगे, एक बंधक हासिल करने से लेकर एक एजेंट को काम पर रखने से लेकर बाज़ार में अपनी जगह बनाने तक की युक्तियों के बारे में।

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