जैसे ही जीवन होता है और आप अपने व्यक्तिगत करियर की सीढ़ी चढ़ते हैं, आप खुद को अपने अगले आवास की तलाश में पा सकते हैं। यदि आप किराए पर लेने या खरीदने के बारे में उलझन में हैं, तो यहां बजट और अन्य बातों को ध्यान में रखना है।
निर्धारित करें कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। अधिकांश संभावित गृहस्वामी ऐसी संपत्ति खरीद सकते हैं जिसकी लागत उनकी सकल आय के 2 से 2.5 गुना के बीच हो। अंगूठे का एक और नियम यह है कि एक वर्ष के दौरान आपका बंधक भुगतान आपकी सकल आय के 28 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए।
एक ऋणदाता के साथ एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करें। ऐसे कई कारक हैं जिन पर एक ऋणदाता विचार करेगा, जिसमें आपकी मासिक आय, ऋण और आप अपनी नौकरी में कितने समय से हैं।
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ऑनलाइन किराए पर लेने बनाम कैलकुलेटर खरीदने की जाँच करें . एक बार जब आप अपने आदर्श घर की कीमत और बंधक राशि की खोज कर लेते हैं, तो ऑनलाइन टूल का उपयोग करें जो इन नंबरों के साथ-साथ संपत्ति कर और ठहरने की अवधि जैसे कारकों पर विचार करते हैं, यह विश्लेषण करने में कि क्या किराए पर लेना या खरीदना आपके लिए सबसे अच्छा वित्तीय निर्णय होगा। केवल इन परिणामों पर भरोसा न करें क्योंकि आपके ध्यान में आपकी व्यक्तिगत ज़रूरतें और लक्ष्य शामिल होने चाहिए।
तय करें कि कहां रहना है। इस बारे में सोचें कि क्या आप शहर, उपनगरों या ग्रामीण इलाके में रहना चाहते हैं। अपनी परिवहन आवश्यकताओं पर विचार करें, खासकर यदि आप सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर हैं। कुछ शहरी आवास विकल्प खरीदने के बजाय किराए पर लेना सस्ता हो सकता है।
विचार करें कि आप उस स्थान पर कितने समय तक रहने वाले हैं। यदि आप पांच साल से अधिक समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, तो खरीदारी करना एक अच्छा निर्णय हो सकता है। यदि आप अधिक लचीलेपन की तलाश में हैं, तो किराए पर लेने से आपको अपनी इच्छा के अनुसार एक नए स्थान पर जाने की अधिक स्वतंत्रता मिलती है - खासकर यदि आप उस शहर या कस्बे में थोड़े समय के लिए ही होंगे।
संभावित अतिरिक्त लागतों में कारक। घर खरीदते समय, डाउन पेमेंट और किसी भी समापन लागत पर विचार करने की आवश्यकता होती है, साथ ही पेशेवर सेवाओं के लिए शुल्क जो घर खरीदने की प्रक्रिया का समर्थन करते हैं। आम तौर पर, डाउन पेमेंट अग्रिम रूप से किया जाता है और खरीद मूल्य के पांच से 20 प्रतिशत तक कहीं भी हो सकता है। समापन लागत भी खरीद मूल्य के अतिरिक्त पांच प्रतिशत के आसपास मंडराती है। घर पर संपत्ति करों पर भी विचार करें, क्योंकि वे अक्सर मकान मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण खर्च होते हैं।
गृहस्वामी के वित्तीय लाभ क्या हैं?
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एक घर के मालिक होने से, आप बंधक ब्याज कटौती और बंधक कर क्रेडिट सहित विभिन्न कर लाभों का लाभ उठा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, एक घर इक्विटी के निर्माण का लाभ प्रदान करता है। कई लोगों के लिए एक और लाभ और निर्णायक क्षण एक मालिक के रूप में अपने घर को निजीकृत करने के लचीलेपन को महसूस कर रहा है। किराये के साथ, उन व्यक्तिगत स्पर्शों को जोड़ने की आपकी संभावना सीमित हो सकती है।
किराए पर लेने के कुछ लाभ क्या हैं?
प्रतिस्पर्धी या बेहद महंगे रियल एस्टेट बाजारों में, किराए पर लेना सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। हालांकि, अगर गृहस्वामी आपका लक्ष्य है, तो किराए पर लेने से आपको घर पर डाउन पेमेंट के लिए पैसे बचाने में भी मदद मिल सकती है। किराए पर लेना आम तौर पर मासिक व्यय, रखरखाव और मरम्मत के लिए एक निश्चित डॉलर की लागत प्रदान करता है। जब आपके पास एक घर होता है, तो आप उन अतिरिक्त खर्चों के लिए ज़िम्मेदार होते हैं।
आर्थिक गतिविधि का वृत्ताकार प्रवाह आरेख निम्न का एक मॉडल है:
अटलांटा में रहने के इच्छुक लोगों के लिए, अटलांटा जर्नल-संविधान ने हाल के आंकड़ों का खुलासा किया, जिसमें अप्रैल में बिक्री के लिए घरों की सूची दिखाते हुए 2.2 महीने की बिक्री का प्रतिनिधित्व किया गया था। लेख में कहा गया है कि एक स्वस्थ, संतुलित बाजार में छह या सात महीने की इन्वेंट्री होती है। अनिवार्य रूप से, इन्वेंट्री के इस कड़े होने से कीमतें बढ़ रही हैं। बेचने की योजना बना रहे मकान मालिकों के लिए यह अच्छी खबर है, लेकिन खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए यह अधिक जटिल है।
अंततः, अचल संपत्ति बाजारों में उतार-चढ़ाव और आपके वित्तीय हितों को यह तय करते समय सबसे ऊपर होना चाहिए कि किराए पर लेना है या खरीदना है। अपने विकल्पों को तौलने और यह तय करने का आनंद लें कि आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प क्या है।
क्रिस्टन फ्रिक्स-रोमन सीएफ़पी®, सीआरपीएस®, मॉर्गन स्टेनली वेल्थ मैनेजमेंट, अटलांटा में एक वित्तीय सलाहकार और वरिष्ठ उपाध्यक्ष हैं। वह यहां पहुंचा जा सकता है [ईमेल संरक्षित] .
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इस लेख में निहित जानकारी निवेश खरीदने या बेचने का आग्रह नहीं है। प्रस्तुत की गई कोई भी जानकारी सामान्य प्रकृति की होती है और व्यक्तिगत रूप से तैयार की गई निवेश सलाह प्रदान करने के लिए अभिप्रेत नहीं होती है। संदर्भित रणनीतियाँ और/या निवेश सभी निवेशकों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं क्योंकि किसी विशेष निवेश या रणनीति की उपयुक्तता एक निवेशक की व्यक्तिगत परिस्थितियों और उद्देश्यों पर निर्भर करेगी। निवेश में जोखिम शामिल है और जब आप निवेश करते हैं तो हमेशा पैसा खोने की संभावना होती है। यहां व्यक्त विचार लेखक के हैं और जरूरी नहीं कि मॉर्गन स्टेनली वेल्थ मैनेजमेंट, या उसके सहयोगियों के विचारों को प्रतिबिंबित करें। मॉर्गन स्टेनली स्मिथ बार्नी एलएलसी और इसके वित्तीय सलाहकार कर या कानूनी सलाह नहीं देते हैं। व्यक्तियों को अपनी विशेष परिस्थितियों के आधार पर एक स्वतंत्र कर सलाहकार से सलाह लेनी चाहिए। मॉर्गन स्टेनली स्मिथ बार्नी, एलएलसी, सदस्य एसआईपीसी।
