मूल्यांकित मूल्य: यह समझना कि मूल्यांकित मूल्य कैसे काम करता है

यदि आप एक नए घर के लिए ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं या अपने वर्तमान बंधक को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, तो आपको वित्तपोषण सुरक्षित करने के लिए संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य को जानना होगा।

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• मूल्यांकित मूल्य क्या है?
• मूल्यांकन मूल्य बनाम बाजार मूल्य
• मूल्यांकित मूल्य बनाम मूल्यांकन मूल्य
• मूल्यांकित मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?
• अमेरिकन हाउसिंग मार्केट के इन्स और आउट्स को जानने के लिए तैयार हैं?
• रॉबर्ट रेफकिन के मास्टरक्लास के बारे में और जानें

कम्पास के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉबर्ट रेफकिन रियल एस्टेट को सरल और रहस्यपूर्ण बनाकर अपने सपनों का घर खोजने के करीब पहुंचने में आपकी मदद करते हैं।

मूल्यांकित मूल्य क्या है?

एक घर का मूल्यांकन मूल्य एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा निर्धारित अनुमानित मूल्य है, जो संपत्ति का निरीक्षण करके और अन्य तुलनीय संपत्तियों की तुलना करके तय किया जाता है। एक बंधक ऋणदाता के लिए एक मूल्यांकन महत्वपूर्ण है - एक बैंक या एक बंधक दलाल की तरह - संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए जो एक उधारकर्ता वर्तमान में मालिक है या खरीदने की कोशिश कर रहा है। यह प्रक्रिया सुनिश्चित करती है कि बैंक ऋण घर के मूल्य से मेल खाता है। घर के मूल्यांकन का आदेश देने के सामान्य कारणों में एक घर के बंधक को पुनर्वित्त करना या घर खरीदने के लिए ऋण हासिल करना शामिल है। आपको अपने बंधक का भुगतान करने या घर के डाउन पेमेंट में योगदान करने के लिए बैंक ऋण की आवश्यकता हो सकती है।

निजी बंधक उधारदाताओं को आम तौर पर घर के मूल्य को होमबॉयर को ऋण के आकार के मुकाबले तौलने के लिए घर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) या यूएस डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन अफेयर्स जैसे संघीय संस्थान भी होम लोन प्रदान करते हैं, जिसके लिए आवेदन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

मूल्यांकन मूल्य बनाम बाजार मूल्य

एक तृतीय-पक्ष मूल्यांकक घर के मूल्यांकित मूल्य को निर्धारित करता है ताकि ऋणदाता को घर के खरीदार या घर के मालिक को बहुत अधिक पैसा उधार देने से बचाया जा सके। मूल्यांकन मूल्य घर खरीदारों को यह भी सूचित करता है कि क्या वे संपत्ति के मूल्य से अधिक भुगतान कर रहे हैं।

किसी संपत्ति का बाजार मूल्य मौजूदा बाजार स्थितियों में घर की अपेक्षित बिक्री मूल्य को दर्शाता है। बाजार मूल्य का अनुमान है कि खरीदार किसी भी अचल संपत्ति बाजार में क्या भुगतान करने को तैयार होंगे, जो कि सूची मूल्य से नीचे या ऊपर हो सकता है या विक्रेता घर के लिए चाहते हैं। बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण उचित बाजार मूल्य तय नहीं होते हैं। एक गृह मूल्यांकन एक घर के उचित बाजार मूल्य की सबसे सटीक तस्वीर प्राप्त करने का एक प्रयास है।

मूल्यांकित मूल्य बनाम मूल्यांकन मूल्य

एक घर का मूल्यांकन मूल्य और मूल्यांकित मूल्य अक्सर भ्रमित होते हैं, लेकिन दोनों के बीच का अंतर सरल है। मूल्यांकित मूल्य डॉलर के अनुमान को संदर्भित करता है कि एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक एक घर को आंतरिक और बाहरी रूप से निरीक्षण करने के बाद असाइन करता है और इसकी समान गुणों के साथ तुलना करता है। यह उस राशि का निर्धारण करेगा जो एक ऋणदाता उन लोगों को देगा जो घर खरीदना चाहते हैं या अपने बंधक को पुनर्वित्त करना चाहते हैं।

मूल्यांकन मूल्य वह अनुमानित मूल्य है जो एक स्थानीय नगरपालिका अपने स्थान, अपील पर अंकुश और आकार के आधार पर एक घर को आवंटित करेगी। मूल्यांकन मूल्य संपत्ति कर की राशि का निर्धारण करेगा जो गृहस्वामी भुगतान करता है।

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मूल्यांकित मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

एक घर का मूल्यांकन करने के लिए, मकान मालिक संपत्ति का निरीक्षण और मूल्यांकन करके घर की मूल्यांकन रिपोर्ट चलाने के लिए एक तीसरे पक्ष के गृह मूल्यांकक को काम पर रखता है। एक संपत्ति मूल्यांकन एक घर निरीक्षण के समान है, लेकिन एक मूल्यांकक अतिरिक्त रूप से तुलनीय घरों की बिक्री कीमतों को ध्यान में रखेगा।

समान घरों के खिलाफ संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए, एक मूल्यांकक निम्नलिखित का आकलन करता है:

• वर्ग फुटेज
• घर की भौतिक स्थिति (उपस्थिति, दरारें, पानी की क्षति सहित)
• घर की संरचनात्मक अखंडता
• घर के आसपास भूनिर्माण की गुणवत्ता
• घर में बेडरूम और बाथरूम की संख्या
• फायरप्लेस, स्विमिंग पूल, लाइटिंग, प्लंबिंग और फिनिश जैसी कोई भी सुविधा या नवीनीकरण जैसे दृढ़ लकड़ी के फर्श या संगमरमर के काउंटरटॉप्स

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